此一时，彼一时。每个时代，都有其独特的人间悲喜剧。没有人，想到，在5年前，人们都不会相信，还有人能集体对外宣布断供停贷。当然，也不会有人相信地产商会大量的烂尾。

过去，我们也看过，一些房地产商烂尾楼，但是没有现在的这个规模和数量。

根据媒体不完全统计，目前包括武汉、南昌、长沙、景德镇等城市在内有至少52个停工或烂尾楼盘的业主决定强制停贷。当然，原因很简单，就是这些地区出现了相关楼盘烂尾的情况。

据不完全统计，相关楼盘所处状态不同，部分已实质性烂尾，有些延期尚未交付，亦有楼盘尚未逾期、但目前处于停工状态。一份社交媒体流传的汇总名单显示，截至7月13日，触发业主维权的停工、烂尾楼盘已近百个。河南省的“问题楼盘”数量最多，超30个；其次为湖南省和湖北省。

接下来，我们分三部分来说说：

第一部分，就是为什么会出现这种停供断贷的情况。

1、这波开发商出现烂尾楼，大多数都是民营房企，说白了，就是资金紧张，过去的靠银行贷款实现开发房产不凑效。因为现在，很多的民营房企，没有办法满足“三道红线”。他们分为红、橙、黄、绿四档,红色档三条红线触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得在5%以上。黄色档碰到一条线,负债年增速不得在10%以上。绿色档三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

民企房地产商没有办法满足这个要求，就不可能向银行申请到贷款，没有银行贷款，资金链就断裂，无法继续开发房产。

2、就是民众购买房子很有激情，基本上只看广告，不看疗效。大多数时候，很少去看房企本身是什么情况，有没有实力将房子盖起来，一看各种优惠政策和补贴，还有各种宣传的画册，就买上了。

不管你现在多么无奈，多么痛苦，都要在购买庞大资产面签要三思，要慎重。

第二部分，就是集体断供停贷，能真正做到吗？就真的没有风险吗？

1、各地维权业主表态断供，喊话声在网络上此起彼伏。他们要求楼盘复工并按期交付，否则购房人将集体停止偿还贷款。部分人联名向当地住建局、银监局、贷款银行发出了《告知书》。

从目前来看，集体断供停贷大家都签字了，但是由于每个业主购买房时间不同，这里就存在博弈心里，越是时间早的，需要还款的，越是风险最大，因为他违约了是最早受到惩罚。后面的业主，可能要晚一步，这个集体断供停贷并不一定有效果。

如果有些业主，经不住考验，难免会提前退出，毕竟每个人的压力都是不一样，只是形式上大家一起战斗过，而能否坚守到最后，这个难度系数非常大，毕竟那么多家庭，都有自己的生活要去奔波。

2、停供断贷的风险不小，他们发表的各种《告知书》并不具备法律效力。

（1）房贷是业主和银行之间签订的贷款合同，业主购买房屋是履行合同的担保，开发商违约不直接影响业主向银行履行还款义务。

与此同时，也只是业主单方面宣布停供断贷，这个对银行和业主之间签订的合同，是无效的，也就是属于违约，即便是走法律途径也很难解决。

（2）业主和开发商签订的是商品房买卖合同，楼盘烂尾、延期交房属于开发商违约；这个责任属于开发商，业主可以集体去找开发商，开发商愿意解决问题，就去解决，不愿意，只能走法律程序。

而由于开发商是公司，如果地产商宣布破产倒闭，是不承担相应的责任，说白了债务就直接落到了业主身上。因为烂尾了，房地产商只是卖了一个劣质商品给您，但是人家公司倒闭了，是有限责任公司，以资产作为清算。

不得不，我国这项购买制度设计，确实天衣无缝，将所有的责任都转接给了购房人，因为购房人在贷款买房过程中签署的是两份不同的合同，而两份合同的所有责任都是落实到个人头上，银行是有限责任公司，房地产公司也是有限责任公司。

第三部分，谁能解决这些烂尾楼的问题？

1、烂尾楼本质上是资金链断裂造成的，房地产商，也想将楼盖起来，但是无奈自己的资金有限，过去一直都是空手套白狼，现在要用自己的真金白银，地产商自然不愿意干了。因为大多数房企没有办法获得银行贷款，来解决建房需要的资金。

2、对于地方政府而言，土地出让金，早已到手，也基本上没有太多的精力和意愿去管房地产商开发建房的事。

3、银行贷款资金也已经到手，也不太可能有太大的动力去推动地产商去开发建房。

在过去，我们也见过不少烂尾楼，只是都是个别案例，而如今这种情况会越来越多，解决起来，越来越难。

1、中国楼市预期已经发生根本性改变，人们对房价持续大涨已经不抱有希望，这就会导致投资买房的人大幅减少。没有投资性买房，房价想涨几乎是不可能的。

2、中国经济不再像过去那样，高速增长，也就意味着人们的收入面临下行，没有钱买高价房了。

3、中国人口趋势已经发生改变，接下来几十年，可能会更难，因为老龄化和少子化趋势加剧，高房价的接盘侠数量会大幅减少。

4、我国楼市政策已经定性，房住不炒，因城施策，不会动摇，坚持稳住楼市是基本国策。

也许我们最近看到的是烂尾楼断供停贷的问题，被新闻曝光的比较显眼，而其实近些年，法拍房数据已经在不断攀升，也在说明这个趋势正在到来。我们来看一组数据：2017年全国法拍房3000套；218年法拍房2万套；2019年50万套；2020年127万套；2021年160多万套；2022年5月，法拍房325.5万套。

这里我们可以看到的不仅仅是房地产商有烂尾楼导致的，业主们因为自身各种经济原因，断供停贷导致房子被法拍数量在大幅增加。