未来5年，房价是涨是跌？趋势将会如何？看4句话就够了
| 发布时间： | 2022/7/18 10:29:02 | 人气： | 2392 |
未来5年，房价是涨是跌？趋势将会如何？要想搞清楚这个问题，我们就要从国家的大规划上看。
在前一段时间，我们国家发布了十四五规划，也就是以5年为期而定的计划，基本上概括了2021-2025年，可能的发展方向和工作内容。
全文的内容很多，那作为一个房产账号，今天我们只讲关于房地产的内容。
想要成功必须要懂得顺势而为，国家这些五年才出一次的大规划，绝对可以谈得上是“势”。不信的话，我们先从十三五的规划来看。
一、关于十三五规划
在十三五规划，也就是2016年-2020年的规划中，关于房地产的概述，篇幅非常之长，但是，其中有一个非常重要的信号，那就是“去库存”，
什么是库存？目前市场上在售的楼盘都属于库存。
试想一下，如果这么多的库存都卖不出，一直堆积，那么开发商也将没有办法进行正常的运转，资金链紧绷，那将会有债务违约的风险。如果有大规模的债务违约，造成烂尾楼遍地不说，这时，各个银行都有可能会有危险。
因此，在当年十三五的规划中，表示鼓励自然人，和各类投资机构购买库存商品房。
至于怎么鼓励，
一是通过降低贷款利率，也就是把人们从银行贷款买房的成本降低，这样一来，那些垫垫脚才够得上、或者在犹豫纠结的人可能就会立马去买房了。
二是“提高棚户区改造货币化安置比例”，通俗来说就是拆迁。大家都拿拆迁款去买那些建好的商品房，库存自然也就消除。
那么大家都去买房，库存消除，房价自然也就涨上来。
二、再看看十四五规划
我们说回到十四五规划。这一次的规划，关于房地产这方面的描述，比十三五规划中要少很多。
这次的总体基调是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、房价和预期”。
具体的思路：
第一，从地价和房价预期入手，地价和房价就好比面粉和面包的关系，如果面粉上涨了，面包没有理由不涨价。所以，稳地价是第一步。今后热门城市的土地拍卖，都会设置地价的上限，避免地价推高房价。
第二，预期管理。一般的炒房，炒的是什么？是预期，只要预期被压住，炒作的因素就会少很多。比如深圳2月份出台二手房成交参考价，这就是一个预期管理，明明白白告诉你，官方认可的价格在这儿。别想随意涨价。
另外，在十四五规划中还提到，“加强房地产金融调控”、“人口流入大、房价高的城市的住房问题”。
首先是“加强房地产金融调控”，也就是说，将会从贷款方面，对楼市进行管理。
比如这段时间一直在严查“经营贷”、“消费贷”、或者热点城市房贷利率上调，这些都是在“加强房地产金融调控”。
其次是“人口流入大、房价高的城市住房问题”。在文件中，有很多的篇幅介绍了保障租房的问题，也就是说，因为房价太高，不是人人都买得起，那就会有一些人需要租房。大力发展租房，同时也说明了大城市的高房价，想要降下来基本没有什么可能。
那我们再回过头来看看以上四点，未来五年的房价走势如何，基本上可以用四句话来总结：
1、房价基本上不会再大涨；
2、“稳”是这几年的主基调；
3、像以前那样的加杠杆炒房基本上已经不可能；
4、热点城市的房价依然不会下降；
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