烂尾停贷潮：只学香港的期房和公摊，却不学怎么监管？ 香港直通车 直通香港最新一手资讯，了解多元化的香港。提供香港身份规划，香港优才办理、创业咨询，全方位的香港工作生活服务！

在知乎论坛上，一个题为“如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼?”的问题里，点赞最多的回答是用户“偏偏”分享的一对郑州年轻人的买房故事。

原本这是个爱情故事，恋爱八年的年轻人去年11月买了一套TOP4房企郑州项目的房子，月供6300元，占了他们收入的2/3。

这是他们能承受的最高警戒线，贷款30年，几乎超越了绝大部分人的爱情期限。

买房不到半月，女主人公薪水降到2000多，因为降薪她本来想给老公买块肉，但最后只能买块豆腐代替了。

图源 | 亮亮丽君夫妇

唯一安慰的是，他们将拥有一套属于自己的房子，但很快他们得知，那个项目停工了。

图源 | 亮亮丽君夫妇

那家房企不久前爆雷，在这场席卷房地产的风浪中，跟多家规模房企一起，遭遇了流动性危机。

这场危机如今蔓延到了像这对年轻人一样的普通群体。

“你会看到高位接盘房地产泡沫的人，眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭。”知乎用户“偏偏”说。

有抖音用户在小夫妻的视频后面留言：“祥子以为努力拉车就能拥有自己的一辆车。”

而更多困在烂尾楼里的骆驼祥子们，选择站了出来。

6月30日，江西景德镇恒大珑庭业主打响了停贷第一枪，业主通过公开信称多次维权无果，要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷。

之后，全国范围内的烂尾楼业主如星火之势燎原，停贷名单上的项目在7月12日的一天内，从十几个猛增到100个，涉及十多个省市，名单上大部分是恒大、融创、当代、奥园、佳兆业这种已爆雷的房企楼盘。

一位网友说，房地产最弱势的群体，终于开始反击。

有媒体发表评论，“谨防烂尾楼盘停供风险扩散。”

难道不是该谨防楼盘烂尾风险扩散么？

ONE

学香港的期房模式，却没学监管制度

楼盘烂尾，主要原因开发商没钱了；

进一步深究发现预售资金监管账户形同虚设。

最本质的是房企高周转模式下，商品房预售制崩了。

开发商收了钱交不了房；业主花了钱，住不了房；最终这个风险要业主承担。

在有关这套房的三方中，开发楼盘的地产商和发放贷款的银行，都有自己的防火墙，唯独把风险留给了抗风险能力最低的购房者。

香港作为“期房”的起源地，可以说是“卖楼花”的祖师爷，但是你听说过香港有哪个住宅项目烂尾了？

香港的期房交易过程中，资金监管很严格。咱学来了预售模式，监管方法落下了。

香港的新房预售必须满足三个条件：
（一）开发商土地必须全款支付；
（二）开发商把土地抵押给银行获得建设贷款，但地块作抵押不得超过当时价值的50%；
（三）批下的贷款不能由开发商支配，而是由律师行按照工程进度划拨给施工方；每个阶段都会有监理机构和律师行验收。

这整个过程对购房人的利益保护程度会更高一些；并且香港期房月供可以在交房前3个月才开始支付。

而现在内地的期房销售，对购房人来说就是一场不对等的交易。

先付钱，马上还贷，项目可能货不对板，可能停工，可能烂尾。

哦对了，还有从香港学来的公摊，香港都取消了，只有内地买房还在算公摊。

事实上香港曾经也不是没有发生过烂尾楼危机。（严格意义上不算真的烂尾了，因为后面还是建成交房了）

当时有个地产商叫均来，他们在2003年同时开发了两个楼盘，屯门茵翠豪庭，和青山公路的爱琴湾。

屯门茵翠豪庭本该在2002年底交楼，但一直拖到了2003年3月，非但没有通知买家收楼还传出了停工的消息。

后来这件事惊动了香港警方，直接上门逮捕了均来集团的一大堆负责人，怀疑他们做假账，中饱私囊。

而这两个楼盘也被金融机构接收了，4年以后，在其他公司的接盘下，这个楼盘还是成功建起来了，付了定金的买家还是收到了物业。

不过这件事也给香港敲了一个警钟，为了杜绝烂尾楼发生，港府火速完善了“预售楼花同意书”制度和《一手住宅销售条例》，有这两把尚方宝剑，香港在2003年之后再没出现过烂尾楼！

虽然在香港也不是没有延期交楼的情况，但是相关的保障制度非常完善，买家是有权直接取消合同的，不仅退已经支付的楼价，还可以要求退利息！

根据上面提到的《一手住宅销售条例》，如果开发商延期交楼，需要赔偿买家的损失，买家也可以取消交易，具体怎么处理要按延迟的时间来定。

关键日期后1至28日：如果开发商没能在关键日期完工，在延期的前28天里，买家可以立即取消合同，卖方要在7天内退款已支付的楼价和利息。

关键日期后第29日至第6个月：这段时间里，买家不能取消合同，但卖方要向买家支付利息支出。

关键日期后第6个月后：如果开发商延期6个月还没能交楼，买家可以立即取消合同，卖方要在7日内退款已支付楼价与利息

TWO

韭菜的反击

在那份广为流传的“强制停贷告知书”中有这么一句话：我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上疫情反复，生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供，我们只能铤而走险走向断供道路。

在中国，房子是民生的民生：是打工人的城市归属，是孩子上学的资格，是年轻人谈对象的条件，几乎是中产家庭所有的资产。

过去这些年，中国家庭努力工作就是图个安居。为了这套房子，花掉了两代人的储蓄，牺牲了父母的养老金，透支了未来的消费，背负着30年的债务。当房子烂尾了，一些家庭的希望就破灭了。

实际上，但凡能够交楼，中国家庭都愿意勒紧裤腰带供着，因为我们太需要、太在乎房子了。信用是个人最后的资产，失信的代价在中国同样是非常沉重的。但当希望破灭了，失信就变得没有那么可怕了。

所谓宏大叙事的一粒尘埃，落在个人头上就是一座大山。

网上有评论质疑，为什么这些年轻人要用超过一半的收入去负担过百万的房贷？为什么要买新房不买二手房？为什么房企爆雷都那么久了，还不知道避开？是谁给他们的勇气？

但更多的人站到对面，指责这种“受害者有罪论”。

政策的瞬息万变和信息茧房没有压垮他们，他们想要的，只是和祥子类似，通过努力工作，同时把物欲压抑到极点，最终换来一套祖祖辈辈印在血液里的重要物品——一间可以栖息的屋子