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恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响,恒大如果破产了买了期房的人怎么办

发布时间: 2021/10/18 14:39:05 人气: 5763

关于恒大面临破产的消息这两年传得沸沸扬扬,这也让不少消费者非常的紧张,尤其是那些买了期房的业主,那么恒大如果破产了买了期房的人怎么办?开发商破产期房业主怎么办?今天就跟90搭配网小编来详细了解一下这个问题吧!

恒大如果破产了买了期房的人怎么办

开发商破产之后可能会存在几种情况,不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。

如果开发商因为自身的实力不足导致破产,而所属的楼盘资产相对比较优质,有其他开发商愿意接手,那么这种情况就比较好办,只要有新的开发商接手之后,业主的房子基本上不会受到太大的影响,大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘,只能走破产清算程序。

如果开发商负债比较严重,没有人愿意对这个开发商进行资产重组,那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后,如果楼盘已经建成,后期不需要投入建设费用,那只需要办理房产证就可以,大家可以要求相关政府部门协助办理房产证,或者通过自己的办法去办理房产证,到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中,那就相对比较麻烦一些,这种情况下,大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产,结果业主无法按时获取房屋的全部权益,也无法办理房屋的不动产证,这时候业主可以要求开发商回购房产,并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时候,业主可能会出现损失,比如当初大家买期房时候价格相对比较低,但是经过一两年之后,房子有可能会出现升值,这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购,这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人,对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些,因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候,那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况,大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息,而银行的按揭贷款是没法解除的,大家只能等开发商重新活过来,如果开发商一直没有资金恢复项目,那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题,如果涉及的用户群体比较大,而开发商长期都没有恢复楼盘开发的,一般政府部门都会介入,然后通过引入有实力的开发商接盘,对该楼盘进行重新开发,以确保业主的权益不受损失。

还贷不能停

现在购买期房,很多人都只是付了一个首付,然后去银行办理按揭贷款,这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要明白一个道理,大家去银行办理按揭贷款,从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系,办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系,只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了,而房子还没建成,说明担保物出了问题,但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失,因为债权跟担保权是独立存在的,这意味着即便开发商破产了,但是业主跟银行之间的债务仍然存在,这时候大家还需要继续还银行的贷款,如果不还,那就有可能会影响大家的征信报告,严重的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了,大家也要按时偿还银行的月供,千万不要弃房断供。

买期房注意的事项是什么

1、逾期交房

买期房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。

2、质量问题

由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

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