9月16日，恒大汽车下跌11.31%，如果从今年2月达到的巅峰市值来算，恒大汽车现在已经“蒸发”掉了6000亿港币（约等于5000亿人民币）。

6000亿港币是什么概念呢？

就算是一天赚208万的“劳动模范”郑爽，1年365天全年无休地干，也要干满658年，要从元朝末年干到现在。

首先要说明，不是你把钱付给地产商，房子就是你的了，因为这个房子地产商可能都没有房子所有权。

房子都不是地产商的，地产商就能房子卖给你，然后拿走你的钱，是不是感觉很迷幻？

没错！期房就是这么迷幻！

要知道，地产商最擅长的就空手套白狼，地产商干的所有事基本都是借钱干的，自己的钱是不怎么会掏出来的，特别是今年，恒大总计负债了将近2万亿。

2万亿都欠了，欠了施工方的钱更是家常便饭吧！很多时候，盖房子的钱都是施工方自己先掏钱垫的。

也就是说，房子是施工队自己花钱，一砖一瓦地盖的；地呢？是恒大自己买的，但是恒大又拿这块地去银行贷了很多钱，等于说这个地皮，间接是银行买的。

再考虑到施工队的钱也可能是向银行借的。

所以说，如果恒大破产了，房子很可能就是银行的，而不是你的，很好理解吧！

你说你已经付了钱，并且还是全款，房子怎么还不是你的啊！

但你是把钱付给恒大的啊，和房子有什么关系呢？

而且如果你不是全款，而是按揭，你还要每个月不断地还银行的本金和利息。

你说你可以房子不要了，不还银行按揭了不行吗？

当然不行，首先像前面说的，房子不一定是你的；其次，房子是房子，贷款是贷款，一码归一码，房子你可以不要，但是贷款必须要还，这一点中国和美国不一样，我以后有时间会讲。

二、房子烂尾了要怎么办

不过上面说的是比较倒霉的情况，如果恒大真的倒闭了，我们也不能坐以待毙，那么要怎么做呢？

有房产证的，积极去寻找解决方案，或是协商、或是起诉，有条件的可以请个律师。

没有房产证的，马上去要求网签要房产证，如果遭到拒绝，就赶快起诉。

如果已经进入破产程序，并且法院也发布了破产案件的公告，此种情况下，你就只能积极跟踪案件的破产审理情况了。

在申报债权的时候积极申报相应的债权，争取在破产重整或破产清算中维护自己的合法权益。

也说不定最后会有公司承包了这些债务，将首付什么还给你，或是直接继续建设楼盘，最后完成交付，这也不是不可能的。

上面说的也只是悲剧发生后，做一下亡羊补牢的措施；而且如果避免这一切才是最重要的，那我们怎么才能知道我们的房子要烂尾了啊！

三、如何发现楼盘烂尾

首先，要看建筑工地上看工程进度，如果发现工地上的施工特别缓慢，都在磨洋工，就要小心了，八成是开发商的资金链出现了问题，这样的楼盘很可能会烂尾。

其次，就是到了楼盘交付时间迟迟不交房，却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有严重质量问题，无法通过验收。

当然，除此之外还有一个更好的方式，那就是远离期房