前阵子跟老邻居下棋，聊起现在的房价，大家都直摇头。

李嘉诚说 “楼市5年变天”，没想到还真应验了 —— 全国二手房价格连着跌了1个月，不少小区的成交价一次比一次低。

这时候好多业主心里发慌，想着要不要赶紧把房子卖了。

可依我看，先别急，下半年房地产说不定真要变天了，尤其这几项新政策出来，里头藏着不少门道。

要说现在买房卖房的，没几个不烦恼。

二手房价格跌得厉害，核心区的房子挂牌价都比去年降了 15% 到20%。

为什么呢？首先是前几年 “三道红线” 政策卡得紧，房企不能随便借钱，只能降价卖新房回笼资金。

新房便宜了，二手房自然没人买，好多人为了换新房，只能低价甩卖老房子，一来二去，价格就像滚雪球一样往下掉。

还有个关键问题，就是大家的钱没以前宽裕了。

2024年城镇居民收入增速才4.1%，可不少家庭的房贷占收入比例超过60%。

手里没钱，谁还敢轻易买房？市场上观望的人多，真正出手的少，房价自然撑不住。

不过最近有几个政策出来，让我觉得楼市可能要 “解冻” 了。

第一个是房地产融资 “白名单”，项目贷款新增5700亿元。

这钱主要用来保交楼，那些停工的楼盘说不定能重新开工了。

第二个是 “三大改造” 计划。

就拿城中村来说，不是大拆大建，而是修管道、装电梯，这么一弄，老小区的房价说不定能涨个8%到12%。

货币政策也在松动，2025年5月15日，央行宣布降准0.5个百分点，向市场释放约 1 万亿元长期流动性；

最后是政府要提振居民收入。收入上去了，大家才有底气考虑买房的事儿。

要说接下来哪些房子能涨，我觉得首先是城中村改造范围内的老小区。

广州有个例子，城中村改造后，周边二手房价格涨了18%，就是因为学校、交通这些配套变好了。

买这种房子，得挑那些改造方案已经公示的，别碰还在规划中的，免得空等。

然后是进入融资白名单房企的项目。

有个楼盘之前停工了，现在拿到贷款复工，交房时间从遥遥无期变成了6个月内，房价也涨了。

不过得注意，得盯着工程进度，别选那些光拿了钱却不动工的项目。

还有就是跌得太狠的次新房。

深圳有个片区，次新房单价从8万跌到5.5万，比盖房子的成本还低。

这种房子只要市场情绪好转，反弹空间可不小。

挑的时候记住，房龄5年以内、容积率不超过3.0、附近有地铁规划的，更靠谱。

但是这个时候，业主可别慌慌张张把房子卖了。

上海有个业主去年低价卖了房，今年政策一出来，同小区房价涨了12%，这样就亏了。

也别着急去抄底买房，尤其是远郊的新房，好多地方库存得卖两年多，买了可能砸手里。

要买就买核心城区，人口密度高、二手房挂牌量连续减少的地方，风险小一些。

最后，政策细节得盯紧了，别因为消息不灵通吃了亏。

下半年的转变，不是所有房子都涨价，而是好房子会更值钱。

对我们普通人来说，跟着政策走，挑那些配套升级、有资金支持的房子，别被短期的降价吓住，才能在这波变动里稳住阵脚。

以后买房，得看政策红利、人口往哪儿流、房子是不是够舒服，这才是长久之计。