南京房产3年限售政策要放开？两类人群已“解绑”，全面松绑待官宣
| 发布时间： | 2025/3/31 10:57:48 | 人气： | 33 |
11月25日晚间，南京不少购房群里传出消息称“3年限售的政策已部分松绑”，记者11月26日向房产交易部门相关工作人员求证，确有两类人群“解绑”限售：如购买新房且备案后，名下的一套限售房产可上市交易，还有一类是有未成年二胎家庭的，名下限售的房产也可以上市。业内人士表示，除上述两类情况外，南京限售政策依然继续执行，何时全面松绑有待官宣。
记者以市民身份向南京市房地产市场交易中心相关工作人员求证，得到的答复是上述情况基本属实。据了解，其实政策部分“松绑”已持续10天左右，从今年11月16日起，购房者在购买新房且备案之后，其名下的一套在限售期内的房子就可以解除限售了；另一个符合“松绑”的条件是，属于二胎家庭且其中有一个未成年的，家庭名下有限售的房子也可以解除限售。
市场人士告诉记者，除了上述两类人群之外，目前南京的房屋限售期仍为3年。执行的标准为：预售商品房（新房）限售以合同备案时间为准；现售商品房、存量房（包括现房、二手房）限售时间以登记受理的时间为准，即按照不动产登记第一页的时间。
记者了解到，此前南京的限售政策已经历过一次调整，2022年5月10日南京限售时间点从此前的取得《不动产权证》满三年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易，相当于政策宽松了一些。有中介人士表示，此次南京的限售政策没有全面放开或许还是担心届时会有大量房源入市，因此开个“小口子”让市场慢慢消化释出的房子，而且从“买新房才解除名下一套房产限售”的政策来看，此次松绑的目的还是为了维持市场购买力，属于有条件放开。
截至到今年11月，国内多地包括长沙、成都、重庆、深圳、厦门等均已放开限售，如厦门在今年9月30日发文要求全面取消住房限售，在当地购买的商品住房不再限制上市交易时间；同一天，深圳也宣布商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易；今年11月14日，长沙官宣全市商品住房在取得不动产权证后可上市交易，未来南京何时全面取消限售值得期待。
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