其实，很多懂行的人，都知道里面的门道有多深，他们往往会劝你“最好别买”回迁房。

但我还是经常看见有人在不明就里的情况下，就贸然入手了回迁房，最后后悔莫及。

回迁房到底会存在哪些问题？下面这6点真的不容忽视，虽说不是所有回迁房都会有，但也是不少回迁房的通病了，看看你是不是也感同身受。

一、户型通常较差

许多回迁房的户型，是真的很差，最起码要比同类的商品房差一些，原因无他，就是为了充分利用起来每一寸空间，导致不考虑入住后生活习惯，只考虑把能利用的空间都用上。

而这类较差户型，导致了采光差、房间利用率低、屋内零碎冗余空间较多等一系列问题，真正住过就会明白，这是一种怎样的感受了。

更不用说，还有很多三十多层的超高层户型了……

二、房屋质量低于商品房

商品房的房屋质量，也是需要关注的一个问题，不少人抱怨，回迁房楼板薄、隔音效果差、漏水渗水，就是这么个道理，反正是原地回迁，相当于“免费升级”，偷工减料自然难以避免。

再看看你们当地前些年回迁房的外楼体，就会明白，很多隔热保温层和装饰面材质，也很容易老化甚至脱落，大家如果想买回迁房的话，这点要尤为注意。

三、物业管理薄弱

物业管理方面，回迁房向来是个老大难问题。

我真见过那种齐心协力“赶走物业”的小区，物业费是省了，整个小区却变得脏乱差，公共区域的各种损坏也无人维修管理，乱停车问题更是严重。

而很多有物业的回迁房小区，也怕这类原始住户里的刺头，睁一只眼闭一只眼，或者干脆就配备一些口碑评价不好的物业，导致回迁房物业管理成为了常见问题。

四、邻里关系要注意

厂区宿舍、城中村改造、棚户区翻修，这种回迁房本身的邻里关系也很复杂，东家长李家短的，总是还没有脱开原本的熟人关系，外人入住进来，日常有点什么事儿，总归有些吃亏。

当然，我相信好人还是多的，但只不过这些客观问题也确实存在，在选择回迁房的时候，自然也要纳入考虑之中。

五、公区占用问题

回迁房的公共区域占用，是我最不能接受的。

从楼道里面堆垃圾、放鞋柜，再到小区花园里养鸡鸭禽类，虽然不是回迁房的个例，但我却在很多回迁房里见到过，真的让人有些无奈。

这几年管理比较规范一些，基本也能有举报渠道，但耐不住有人就是不care你，说完整改完，继续把公区私用，真是让人颇感头疼的问题。

六、产证和公摊

最后就是产证和公摊等其他的一些问题。

先说产证，很多城中村回迁是村证房子，其实理论上是不允许外人够买的，来回倒换，也让房子本身出现了诸多风险。

再有就是公摊，什么25%顶格公摊简直不要太常见，在这类回迁房中是家常便饭。

再加上地理位置、周边配套等一系列问题，大家在买回迁房的时候，还真是要掂量清楚才行！

总而言之，之所以劝你最好别买回迁房，看到这里大家应该能明白并非是空穴来风，住过的人也都知道这里面的门道有多深