11 月 18 日，广州安居集团正式对外发布了震撼人心的公告——将在全市范围内收购90平方米以下的存量商品房，将其转化为保障房，这一消息犹如一颗投入平静湖面的重磅炸弹，瞬间激起了层层波澜，迅速吸引了社会各界的广泛关注与热议。那些已建成的、房源所属项目周边交通便利、配套设施齐全的存量商品房，是此次政策征集范围内的主要目标。此外，房源权属清晰，法律关系条理分明，且已荣获竣工联合验收意见书等条件。尤为值得一提的是，整栋或整单元未售、易于实现封闭管理的楼栋项目，更是被视作优质资源，备受青睐。

广州此次全市范围内展开的这一项重大民生工程——全面收购90平方米以下的存量商品房，旨在将其转化为保障房，以惠及更多市民。这一决策不仅彰显了政府对住房问题的深切关怀，更向有意参与的开发商敞开了大门。即日起至11月18日至12月18日这段时间里，各大开发商均可踊跃报名，共同参与到这一意义深远的项目中来。此举标志着广州在收购存量商品房作为保障房的道路上迈出了历史性的一步，将原先仅在增城等区试点的成功经验，毅然扩展至全市范围。这一变化如同春风拂面，迅速在社会各界引起了广泛而热烈的反响。房地产开发商们视此为良机，既可有效消化库存，又能迅速回笼资金，为企业的持续发展注入新的活力。购房者则看到了楼市稳定的希望，更多的保障房意味着更多的住房选择，让梦想中的家园触手可及。

更深层次而言，这一政策是广州市政府积极响应国家“保障+市场”住房供应体系战略部署的生动实践。它犹如一颗种子，深深植根于广州这片热土，为破解超大城市宜居宜业住房难题，提供了宝贵的经验与启示，向着构建更加和谐美好的城市居住环境迈出了坚实的步伐。据统计，截至 2024 年 10 月底，广州全市商品住宅显性库存量为 1329.7 万㎡，出清周期仍高达 21.4 个月。其中，90㎡以下户型的库存量为 319.9 万㎡，占比约 24%，出清周期为 20.4 个月。随着存量商品房收购用作保障房的开展，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供应与需求之间的平衡。近年来，广州常住人口持续增长，人口流入趋势不减。通过收购存量商品房的方式，为来穗新市民、新青年提供住房保障，促进广州经济与社会的持续健康发展。

在当前房地产市场供求关系正经历深刻而复杂的变革之际，众多城市楼市犹如陷入了一场库存积压的风暴，广州亦未能幸免，其房地产市场正面临着前所未有的高库存挑战。房企们审时度势，巧妙地将那些符合严格标准的存量商品房转化为政府的宝贵资源，这一策略将迅速为房企注入了流动资金，极大地减轻了其沉重的财务包袱，还会促进了整个房地产产业链的加速回归至一个更为稳健、可持续的良性循环之中。从全国各地纷纷试水并取得显著成效的先例来看，此类政策不仅有效地缓解了库存压力，促进了市场供需双方的和谐共生与平衡发展，还进一步提升了居民的生活品质，为房地产市场的长远稳定发展奠定了坚实的基础。因此，我们有理由相信，在广州这片充满活力的热土上，楼市必将在这一政策的强有力推动下，迎来一场温暖而迅速的回暖，绽放出更加璀璨的光芒。

面临挑战与展望

（一）资金筹集难题

大规模收购存量商品房需要巨额资金投入，这无疑是广州安居集团面临的一大挑战。从目前全国多地实践情况来看，资金来源并非无解。例如，昆明发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，提出由市属国企在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房，资金来源包括拆迁安置补偿费、保障性安居工程、预算内投资、银行贷款、专项借款、专项债等。广州安居集团也可以借鉴这些经验，依据国家金融部门近期出台各项有利支持政策，通过多渠道筹集资金。一方面，可以积极争取政府的财政支持，将部分预算内投资用于收购存量商品房。另一方面，与银行合作，争取银行贷款和专项借款，以确保项目的持续推进。此外，还可以考虑发行专项债，吸引社会资金参与，共同为收购存量商品房提供资金保障。

（二）收购价格确定

收购价格的确定是政策顺利实施的关键。广州安居集团应遵循市场化原则，对房产真实价值进行合理评估。既要考虑市场行情，也要兼顾开发商的成本和利润。在确定收购价格时，可以参考专业的房地产评估机构的意见，结合房屋的地理位置、建筑年限、房屋状况等因素进行综合评估。例如，位于市中心、交通便利、配套设施完善的房屋，其收购价格可能相对较高；而老旧小区、位置偏远的房屋，收购价格则可能相对较低。在价格谈判过程中，应确保双方自愿、公平、透明，以维护市场的稳定和健康发展。

总的来说，广州安居集团此次收购存量商品房作为保障房的举措，无疑给楼市注入了新的活力。从全国多地实践情况来看，类似政策不仅有助于去库存、促进市场供需平衡，还能提升居民生活质量、推动房地产市场稳定发展。因此，可以预见的是，广州楼市有望在这一政策的推动下加速回暖。然而，楼市回暖并非一蹴而就的过程。除了政府的引导和调控外，还需要房企、购房者等多方面的共同努力。房企应积极响应政策号召，合理定价、优化产品、提升服务；购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。同时，社会各界也应加强对房地产市场的监督和关注，共同推动房地产市场的健康稳定发展。未来，随着政策的不断完善和推进，广州的房地产市场有望实现更加可持续的发展，为广大市民提供更加优质的住房保障。