工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大行，于今日（10月31日）联合发声，正式宣告自明日（11月1日）始，将分阶段施行商业性个人住房贷款利率的全新定价体系。此举标志着中国人民银行一个月前提出的优化商业性个人住房贷款利率定价机制蓝图，即将翻开实质性实施的崭新篇章。
公告细化了调整细节：针对那些依据浮动利率，即贷款市场报价利率（LPR）为基础进行加减点报价的既有个人房贷客户，当其现有利率加点数值跃居全国新发放个人房贷利率平均加点值之上30个基点的高位时，借款人将拥有向银行提请调整房贷利率LPR加点值的权利，调整后的加点数值将锁定为全国新发放个人房贷利率平均加点值叠加30个基点。而该平均加点值，则由人民银行最新揭晓的全国新发放个人房贷加权平均利率，扣除对应季度五年期以上LPR均值后得出。同时，若所在地域设有个人房贷利率政策下限，那么最终加点值将不得触及这一城市房贷利率政策下限的红线。
针对过往众多贷款人关于房贷利率重定价周期僵化设置为一年，难以实时映照市场供需波动，从而加剧新老房贷利差失衡的忧虑，六大银行此番公告毅然打破了房贷利率重定价周期最短一年的陈规，赋予贷款人更加灵活的调整权限。借款人可随时向银行提出请求，将重定价周期缩短至三个月或六个月，当然亦有权维持原有的一年周期。但需注意，此调整在整个还款周期内仅有一次机会。这一变革，犹如为贷款人打开了一扇时间窗口，使其能基于对未来贷款利率走势的预判，做出最为有利的调整选择：若预判未来贷款利率趋降，调整至三个月周期，或将更早沐浴LPR下调的甘霖；反之，若预判利率上扬，保持一年周期，则房贷利率随LPR上浮的脚步或将延缓。
此番存量房贷利率调整步伐的明晰，不仅限于六大商业银行，其余商业银行亦将紧随其后，逐一揭晓其个人房贷利率定价新机制。随着商业性个人住房贷款利率全新定价机制的施行，人民银行将不再直接干预存量房贷利率的统一调整，市场的灵活性与效率将进一步提升。存量房贷利率批量下调的举措终于尘埃落定，这一惠及民生的统一调降，宛如一场及时雨，滋润着广大借款人的心田。据中国人民银行权威发布，此番调整的平均降幅预估可达0.5个百分点，宛如一把精准的财务剪刀，为借款人剪去了高达1500亿元的利息负担，其恩泽广被，预计将覆盖5000万户家庭，惠及人口逾1.5亿之众。
面对存量房贷客户这一庞大而复杂的群体，其基数之巨、分布之广、情况之繁，如何确保每位借款人都能轻松搭上这趟利率下调的快车？各商业银行积极响应，紧锣密鼓地修改合同、升级系统，力求让绝大多数借款人无需亲临网点，即可享受银行批量调整的便捷服务，此等暖心之举覆盖了九成以上的存量房贷。仅少数中小银行，因网络设施尚待完善，可能需要借款人亲临网点办理。此番调整之后，那些曾“屹立高岗”的购房者，将在房贷重定价日逐步迎来LPR-30BP的利率甘霖。更令人欣喜的是，政策还赋予了借款人协商重定价周期的权利，打破了房贷利率重定价周期最短一年的桎梏。
自2024年11月1日起，新签合同的浮动利率房贷将与其余浮动利率贷款并肩齐行，由借贷双方共商重定价周期，灵活多样，包括按月、按季、按半年、按年等周期任选。
