法拍房有风险，购买需谨慎，郭女士的糟心遭遇，再次验证了这句话。

9月7日，陕西省咸阳市的郭女士求助媒体称：自己按照正规流程买了在紫裕兰亭小区两套法拍房，可在办理入住时，却遭到了物业的拒绝。

据郭女士讲述，2023年9月她以170万的价格，买下了两套法拍房，每平方米比市场价便宜了1000块，本以为捡了个大便宜，可到了2024年4月，郭女士心满意足地准备筹备装修时，物业却给了她当头一棒：我们没有接到开发商通知，你这房子住不了！

这可真是离谱他妈给离谱开门，离谱到家了！

郭女士可是通过法院正规渠道拍下的房子，法院证书都办好了，钥匙也给了，这时候物业竟然说不能住？

而且这两套房产都是毛坯房，也没人霸占，是法院直接从开发商手中查封后抵押拍卖的。

所以，郭女士当场就懵了，理直气壮地质问物业“凭啥我买的房子不能住？”

物业工作人员一本正经地解释：“小区确实是由陕西裕源房地产开发有限公司开发的，但你所购房产的这个楼盘的开发商是分公司，总公司并未参与，我们肯定不能替总公司背锅。”

双方争执到最后，也没争出个所以然，物业直接摆烂，双手一摊说道：“您找法院去吧。”

由于总公司和分公司一直在互相甩锅，郭女士只好成了“无家可归”的购房者。

于是，郭女士只能开启她的维权之路，先是找到区法院，又是跑去区住房物业事务中心，忙前忙后折腾一圈，问题依旧没解决。

关键是，物业这边一副“油盐不进”的姿态，郭女士打电话找财务人员，甚至还给开发商分公司负责人打了电话，但统统石沉大海。

这波操作下来，郭女士大概已经深刻感受到了什么叫“踢皮球”。

最后，法院执行局给出郭女士建议：“房子的确是你的，物业不配合就是侵权，你可以对物业提起另行诉讼。”

这话听起来挺给力，但说到底，法院执行局无权对物业采取强制措施，至于执行，还得看后续打官司的结果。

为了尽快帮郭女士解决问题，住房物业事务中心也给紫裕兰亭小区物业下达了整改通知，要求物业公司配合郭女士办理入住，但物业似乎“软硬不吃”，拒不整改。

住房物业事务中心也拿他们没办法，只能单方面的将其这家物业公司拉入黑名单，然而，这样做的后果，只是会影响该物业公司未来的评级和招投标。

该事件被曝光后，网友议论纷纷。

有人支持她维权：“房产证都拿到了，还不让人住进去，这不是无赖行为是什么？”

还有网友吐槽：“现在的物业越来越像土皇帝了，管天管地，连入住都要他们说了算。”

不过，也有网友理智分析：“别只顾着喷物业，法拍房的交易确实复杂。很多法拍房背后都有隐形的法律和手续问题，购买之前一定要了解清楚，不然买便宜房子的时候开心，后面遇到的麻烦可不少。”

买法拍房，得做好多方协调的心理准备才行。

郭女士的遭遇，关键还得看法院后续的执行力度，光有判决不行，强制执行才是重点。物业这次如果违法不处理，以后其他业主怎么办？

随着舆论的发酵，陕西恒达律师事务所的赵良善律师对此也给出了专业的看法：“物业不开通水电气已经属于违法侵权行为。如果再拖下去，郭女士完全可以将物业告上法庭，要求他们停止侵权，履行职责。”

赵律师还补充道，若物业在判决后依旧不执行，法院可以对物业及其实际控制人采取强制措施，甚至罚款、拘留，情节严重的还可能触犯刑法。

事情发展到这里，用一句简单的话来说就是，法院、物业、开发商三方的推诿，让问题变得更加棘手。

对于郭女士来说，她的这场“维权之战”还远未到终点，但我们相信，正义也许会迟到，但绝不会缺席。

希望她能够早日入住新家，合理诉求得到满足！