2024年，随着国家三大工程项目的重启，特别是城中村改造计划的加速推进，新一轮的拆迁浪潮正悄然酝酿，为无数家庭带来了改变命运的希望。老破小，这个上世纪末期的独特产物，将会迎来新的春天？

但曾经那个全面铺开，大拆大建的时代已经结束，因拆迁一夜暴富的传说也一去不复返。这一次的城改，最大区别就是：更加精细化的，更温和的城市更新，而这也让老旧小区改造如沐春风。

根据最新的财政部官网公示2024年城市更新行动评审结果，首批拟支持15个城市实施城市更新行动。那么，这笔钱到底怎么用，如何分配呢？

主要包括四部分，①：开展城市地下管网更新改造；②：污水管网“厂网一体”建设改造；③：市政基础设施补短板；④：老旧片区更新改造等重点工作。

最近，很多地方，包括十堰在内，“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”这意味着以“小修小补”为代表的城市更新时代来临。

那么，住建局的更名究竟有何深意呢？是否会影响未来房价呢，对我们普通人来说，又有什么影响呢？

根据住建局更名后的工作职责，我们简单梳理了一下：

负责做好房屋管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作，统筹协调城市更新实施工作。

重点来了，在此轮城市更新改造中哪些房子最有可能受益呢？

根据初步估算，主要有以下几类房子：

第一：地段好，配套优的黄金地段的老小区：

这类房子，在早期开发的过程中往往占据了黄金的位置，后期在城市发展交通下，商业、医疗等配套越来越完善，如今已经成为了城市的核心地段，属于稀缺资产。

第二：名校旁，破败老旧危房

这类小区中，还有一些年代更久远的位于城市核心区的老民房，这些房子已经失去基本的居住属性，安全性较低，已经到了非改不可的地步。

第三：列入旧改计划的老旧小区

旧改不同于拆迁，一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。

而今年按照计划，十堰市将完成292个老旧小区改造，涉及6.1万户。 而列入到老旧小区改造的这一批老小区，将会有机会得到系统性的翻新和改造，对于小区居民来说将是个大利好。后期无论是自住，出租还是出售都将房产价值都会得到增长。