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发布时间: | 2024/7/18 9:58:14 | 人气: | 284 |
都说现在的人生活压力大,这可并不是空穴来风,虽然人们的生活水平提升了,但各领域的物价也上升了不少,而且现在的房价高的离谱。
我国楼市前十几年呈现出了蓬勃发展的趋势,房价可谓是一天一个价,不少人都将积蓄拿出来去买房囤房了。
不知是从何时起,房子已经成为了年轻夫妻结婚时的标配,再加上城市化建设的推进,各地对于房产的需求量大增,所以房价出现了失控的状态。
然而泡沫终究会有破碎的一天,随着国际经济问题的出现,我国房地产市场持续低迷,这一时期国家相继出台了多项救市政策。
这样做无疑是为了刺激大家的购房欲望,以此去拉大内需,可催买房并没有达到预期的效果,接下来国家可能要动真格的了,明年开始房地产或将呈现三大变化。
我国群众对于买房有着一种执念,就算面对高额的房贷压力,依旧会心甘情愿的成为房奴,许多家庭都是将一辈子的积蓄拿出来去交付首付。
房价的持续高涨让群众抱怨不断,而且大家的生活压力增加,对各领域都造成了巨大的影响,也变相的降低了生育率。
近两年房价有了明显的下滑趋势,很多之前的炒房者后悔不已,有刚需的人也处在了观望的阶段,不敢轻易出手。
我们都明白买涨不买跌的道理,现在的房价还处在下滑的阶段,大部分人依旧选择了等待,之所以大家的买房热情不高,也是受多重因素的影响。
第1点就是因为全球经济不稳定了。经历了三年疫情后大部分人的钱包都空了,这导致我们的购买能力下滑,没有钱想买房也买不起。
大家也增强了存钱意识,手中有钱才能更好的去应对不时之需,未来经济存在太多的不确定性,我们是能省则省,对于买房也就不再那么热衷了。
第2点就要考虑到现在的房价虽然有所回落,但价格普遍还是偏高的。我国除了一线城市之外,大部分地区人们的平均工资都在3000~5000元左右。
现在我的房价还都维持在9000到1万,只有三四线城市还有城镇地区,房价可能会偏低一些,所以房子的价格与我们的收入水平并不持平。
通过多年的发展,房地产行业早已与地方财政息息相关,这一领域已经成为了我国经济支柱产业,对于这样的现象国家肯定不会袖手旁观。
近两年国家加大了对楼市的宏观调控,为了刺激大家的购房欲望,先是下调贷款利率,之后又规定看房不看贷。
这些都降低了我们的购房压力,后各地又逐渐放开了限购政策。
有了这些政策的鼓励之后,各地房产的成交量的确有了明显的上升趋势,不过和之前最鼎盛的时期相比,还有较大的差距。
有人预测,之前国家催买房没有结果后,预计接下来还会在房地产领域有大动作。
住房部也反复强调住房不炒的理念,这就意味着我国楼市会朝着稳中有降的趋势发展。
国家政策的辅助会给该领域的发展带来影响,那明年国内楼市会呈现出哪些变化呢?对大家的生活又会有怎样的影响呢?
通过对这两年局势的观察,我们明白了一个道理,那就是国内楼市高歌猛进的时代已经一去不复返,房地产行业会逐渐回归于平稳,并且最终的成交量会与供求关系持平。
变化一,房产质量将大幅度提升。
我们都知道现在我国楼市已经进入到了供过于求的状态,市面上商品房的数量实在是太多了,可大部分家庭都已经拥有了稳定的住房条件。
随着人口结构的改变,真正需要房产的人是越来越少,现在我国的楼市已经进入到了清库存的阶段,现在市场上空置房的数量巨大。
这就造成了资源的浪费,而且房企也由于无法尽快回笼资金,导致之后的发展受到限制,这对国家经济肯定是不利的。
我国一直都存在着较大的贫富差距,当下社会有一部分人手中握有多套房产,而有一部分人却想买房买不起,这就形成了鲜明的对比,因此有人提议要建立房地产税。
这也是为了减少炒房囤房现象的出现,以此去稳住楼市,数据显示,我国现在的空置房已经超过了1.2亿套,存量房达到了1,400万套。
这就导致各地房屋的销售出现了较大的压力,而且可供消费者的选择性增多,在这样的背景下,前段时间有不少房企搞起了降价大促销。
用价格优势去获得更多消费者的青睐,或者配送相关的设施与服务,这都能提升企业的市场竞争力,从而去提高销量。
所以说接下来我国楼市房产质量很可能会实现大幅度的提升,比如说房企业为了尽快将房卖出去,会推出精装房或者高质量的商品房。
我们在挑选商品时肯定会考虑到性价比,花同样的钱要买到高品质的产品,以及高品质的服务,在房地产领域也是如此。
除了房子的质量要过关之外,小区的配套设施也要做到全面,这是保障业主后期生活品质的关键,现在的各大小区对于绿化还有配套设施都很看重。
这对于购房者来说无疑是一件好事,预示着我们在之后能享受到更多的社区服务,比如说现在很多小区都配备了健身房、儿童游乐区或者公共活动区域。
变化二,保障性住房工作全面展开。
现在的房地产行业已经进入到了一个优胜劣汰的阶段,那些竞争力较低的企业,注定会被时代淘汰。
刚下各地存在着大量的烂尾楼,之前我国盛行的预售房制度,这将不少房主都坑惨了,交了首付之后迟迟无法获得新房,每个月还都面临着高额的房贷。
近两年国际经济大环境不理想,经济的下滑导致多个中小型房企宣布破产。
他们旗下的项目也因此资金链断裂,这些烂尾楼很少会有企业愿意去接手,这就需要当地政府以及国家解决。
现在国家加强了对城中村还有老旧小区的改造力度,这能全面提升大家的生活环境,还能进一步去刺激楼市的发展。
在这期间保障性住房问题受到了广泛关注,可以从开发商那里购买那些存量房或者烂尾楼,将其变为保障性住房。
这样做也是解救开发商于水火之中,企业前期项目的投入资金得以收回,能保障之前已经烂尾的楼盘重新开工,为楼市注入了新的活力。
国家会将这些保障性住房低价销售出去,有了这些房子之后,中低层收入群体也能买得起房,住得上房了,这也算是解决了一个民生问题。
这不仅避免了因为烂尾,而导致的土地资源浪费还有金融风险,也为群众的买房与住房提供了保障,提高了大家的幸福指数以及我国的结婚率。
变化三,购房成本将减少。
在房价刚刚出现回落的时候,很多人还以为这只是暂时现象,是经济政策调整引发的必然结果,当时有不少专家还预测,不久后楼价会继续上涨。
可现实的情况却并非如此,房价一直处在回落的阶段,从国家的政策还有多种手段中,我们也不难发现政府有意将房价打下来。
主要是因为现在的房价实在是高的离谱,虽然价格的上涨增加了地方财政,也带动了下游产业的发展,却并不利于国家的长远发展。
大部分家庭都是交付一个首付,然后面临着高额的房贷,不少夫妻报怨,一个月的工资在刨去房贷之后所剩无几,每个月过的都是捉襟见肘。
尤其是在疫情期间,有一部分人失去了经济来源,也出现了不少无法按时还贷的现象,这给我国经济带来了诸多隐患。
高额的房价变相的削弱了大家的消费能力,而普通群众才是经济市场的主力军,他们为了还房贷都不愿意去消费了,只会加重我国经济倒退的趋势。
有些年轻人面临高额的房价,甚至选择了不婚不育,这也导致我国新生儿的出生率屡破新低,这些给国家的未来都造成了不利影响。
进入2024年之后,我国经济复苏迎来了关键时期,让大家多消费才是关键,为此国家会尽可能的去降低购房者的经济负担。
比如说现在国家就下调了首套房的首付比例,利率与之前相比也低了不少,LPR数值的降低,意味着大家每个月能少还一些房贷。
对于很多人来说,房子是一件商品,是资产积累的一种象征,可对于大部分人来说,房子是一个归宿是一个家,所以市场对房产的需求一直都在,不会彻底消失。
当下我国经济下滑,房地产市场也受到了巨大的冲击,为了能实现全面复苏,国家必定会促进楼市的尽快回暖,所以推行更有可行性的措施势在必行。
在这里还是要提醒大家购房需谨慎,我们要根据自己的实际需求,还有经济情况去制定适合自己,并且理性的购房计划,也要多关注市场的动态还有国家政策的调整。
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