春节后，地方房市开始季节性回暖，其中住宅交易量作为关键的高频指标，具有明显的指向性作用。

在针对我们的定向VIP客户发布的《关键城市住宅交易周报》中，包括了近20个重点城市的新房和二手房数据，这里仅展示三张相关图表。

今年第11周（春节后第4周），与第10周相比，18个城市的新房交易增长了20%，19个城市的二手房交易增长了近20%；新房交易量还略低于节前，而二手房交易量则明显超过节前水平。

在14个代表性城市中，新旧房交易总量，在今年春节后4周与去年同期相比，只有深圳略有增长，也就是说比去年同期强；其他城市则低于去年同期。其中表现最弱的城市是杭州、宁波和佛山。

主要是由于新房交易拖累，若仅考虑二手房交易量，那么在我们监测的19个城市中，已有9个城市的交易量回到了平均水平线以上！总体形势还是不错的（想了解具体城市状况的大型房地产企业，如有合作意向，可联系老杨微信：ysunwoods）。

总体而言，大部分城市今年春季的市场反弹可能会低于去年。

但在春季之后的夏季，市场的下滑幅度预计将低于去年。

这意味着，今年的房市波动将低于去年，真正表现出成熟、稳定、冷静的成年市场特征。

接下来，我们看看两个典型城市的二手房市场表现。

一线城市代表：北京

第11周（上周），北京的二手房市场表现略强，环比第10周增长了18%，超过了节前水平，但低于去年春节后第4周的26%。

从绝对量看，第11周的交易量略低于平均水平线（最右侧的灰柱）；预计未来两周可能会超过这一平均线。

三线城市代表：资阳（四川）

可能很多人认为，即便是一二线城市的房市都不景气，中西部的三四线城市情况可能更糟，估计现在没有人买房了。

但实际情况可能并非如此。来看看资阳的情况。

今年第11周，资阳的二手房成交量比第10周增长了26%，与去年春节后第4周相比暴增了67%，并创下近几年的周度最高值！

从图表可以看出，自春节后第8周至第11周，资阳的二手房成交量一直处于近几年的高位。

显然，春节后，部分城市的返乡置业和当地常住者购房行为依旧活跃。

尽管第11周，资阳的二手房交易量还未达到平均水平线，但在未来几周有可能突破这一线。

在我们监测的多个中西部二线城市中，已有多个城市的二手房成交量站上了平均水平线；中西部城市达到此线的比例高于东部，三四线城市高于一二线城市。

吃穿住行，人之本也。即便很多人认为房价还会下跌，依然会有一定规模的住宅成交量；即便只剩下刚需、自住需求了，其交易规模依然较大！

只是，现在很多购房人，更倾向于选择二手房。

近几年新房质量问题，深深的困扰着很多购房人。

比如几天前，有粉丝在本号文章下留言：

但新房质量问题，也只是暂时现象，是我国房地产经历深度调整过程中的必然伴生物。

等本轮房地产市场企稳反弹之后，房企资金面缓解、经营步入正轨之后，新房质量自然会得到改善。