“大白菜房价”又刷新纪录了，简直比鹤岗还鹤岗！

近日，黑龙江省鸡西市一套65平的二手房子出售，该房干净整洁，水电气齐全，可房主仅要价1.2万元。

令人咋舌的是，有人看房后，房主竟主动表示可以抹去零头，以1万元价格成交，也就是说每平方仅需153元。

当中介把视频发到网上后，引来多方关注，很多人感叹，鸡西这是要把鹤岗狂甩身后的势头啊！

鸡西的房子真的这么便宜吗？要不要也入手一套呢？

1、柴

说到“白菜价”，一定绕不开鹤岗这位“元老”。

2019年，鹤岗以5万元一套的低价火爆全国，与国内其他地方一套房动辄几百万、上千万的价格形成了鲜明对比。

大城市的很多年轻人，苦高房价、高房贷久矣。

这就让买不起房的他们看到了黑暗中的一道光。

为了圆自己的“房产梦”，他们从四面八方赶赴鹤岗，花几万块体验了一把“有房族”的幸福生活。

然而，梦想中的躺平生活还没有持续多久，新的问题就出现了。

首先，大东北的严寒远远超出了南方人的想象。

广东小伙儿小黄花4万元在鹤岗买了一套60平的房子，又拿出1万多做了简单装修。

入住后，小黄在附近找了一个月收入3000元的工作。

虽然收入大打折扣，但工作压力不大，每天按时打卡上下班，日子简直爽歪歪。

可一次冷空气的来袭，让小黄一下子蒙了，那种彻骨的冷他实在受不了。

虽然家里开足了暖气，可出门对他来说简直是一种折磨，让他怀疑自己随时会冻死在冰天雪地里。

出于对严寒的恐惧，他连夜辞职飞回了老家广东，随后，就将自己在鹤岗的房子又挂在了中介。

来自湖南的年轻夫妻小杨和小苏，他们离开鹤岗的主要原因，则是业余生活太枯燥了。

两人本来在上海打拼，得知鹤岗的低房价后，便来到这里买了套小房子，打算躺平几年，充分享受二人世界。

可住了一段时间后，他们还是被现实打败了。

这里虽然物价低，生活相对安逸，但就业岗位不多，工资也普遍不高，夫妻俩每个月3000元的收入，与之前相比落差太大。

最重要的是，小区生活配套不完善，菜市场和娱乐场所等都在很远的地方。

之前的各种便利，如出门就可以闲逛，饿了随时进店开吃，外卖会及时送达等等突然都消失了。

随着时间的推移，诸多的不便令他们越发难以忍受，经过深思熟虑，两人决定回归大城市，再次拥抱繁华热闹的世界。

2、既然有离去的，就必然有愿意留下的。 而愿意留下的这些人，主要有两类： 一类是有养老需求的离退休老人，他们有固定收入，时间相对自由，可以选择“候鸟式”生活。 来自山西的陈老师夫妻，退休后自驾游来到鹤岗，当看到这里的“一城山水半城园”，立马就喜欢上了。 这个边陲小城，幅员辽阔，绿树成荫，森林覆盖率达到47%，一年中大部分时间都能看到蓝天白云，空气舒适度极高。

老两口经过短期居住体验后，也低价入手了一套“白菜房”，在此过上了无拘无束的精致养老生活。

暂时中断了儿女的牵绊，远离熟人间的无效社交，他们一起散步、爬山，去附近的景区游玩，生活相当惬意。

冬天来临前，他们或飞去海南过冬，或回到老家探访亲友。

像他们这样身体康健的老夫妻，将鹤岗作为主要居住地的还为数不少。

另一类愿意在这里定居的，则是那些走在时代前沿的自媒体创业者。

在这里，他们不用另外找工作，只要有网线，就有内容输出，就会有自动进账。

网友王佳菲在广州曾经有自己的贸易公司，后来入驻快手平台做起了直播。

当她做到一定规模后，便带着自己的运营团队来到了鹤岗。

之所以选择鹤岗，主要原因就是房价便宜，广东2个月的房租可以在这里买一套房子，创业成本极低。

更重要的是，她看中了鹤岗对电商平台的支持力度。

经过多重调研对照，王佳菲发现鹤岗非常重视电商直播的引入，并提供了诸多优惠政策。

比如，免费在电商产业园为博主提供场地和库房，在当地选品时，各部门会高度配合，大大提高了工作效率。

和大城市相比，这里的人工成本很低，同样的工作量，上海、广州每人每月的保底工资就需要7000左右，可这里4000元就能聘到优秀人才。

这些便利让直播团队的收益大大提高，现在王佳菲的月收入达到了4万元以上。

可以说，鹤岗就是自媒体人的福地。

3、如今，鸡西爆出1万元一套的低价房，令人心中生疑：为什么鸡西、鹤岗会如此高度雷同，频繁出现“白菜房价”？

不得不说，这俩城市还真有一定的渊源。

鸡西在黑龙江省的东南部，而鹤岗在东北部，它们都是我国的“石墨之都”，就连气候变化也几乎同步。

当年开发煤矿、石墨矿，作为国内重点项目的矿区一度十分繁华。

可随着对开采的宏观调控，以及资源的慢慢枯竭，曾经的繁荣也逐渐凋零，当地人也逐渐往一线城市迁移聚集。

即使是本地居民，也大都搬到了市中心居住，毕竟新社区的医院、学校、超市、娱乐设施相对集中，生活更加便利。

随着民众的搬迁，老旧矿区的大批住房从此闲置下来，亟待出售。

这些房子远离市中心，不仅位置偏僻，电梯，物业和其他配套服务也相对薄弱。

虽然没人居住，但每年的物业、水电、暖气等费用还需要按时缴纳，年数久了也是一笔不菲的开支。

房主们当然不想白白掏这笔钱，哪怕能低价卖掉房产，也会有一笔现成收入，今后还不用再交各种费用。

大家都这样想，就形成了市场竞争，你卖得低，我比你卖的还低，只求早点卖掉房子图个清静。

于是，就出现了每平方米价格仅在600～900元的“白菜价”房子。

其实像鹤岗、鸡西这样的情况，在其他地区也有，如黑龙江的大庆、辽宁的阜新、河南的鹤壁等。

低价二手房在不同的省市零星出现，既有“鹤岗现象”的原因，也与时代的变化相关。

近几年，房子的“商品化”属性逐渐弱化，其本来的“居住”属性渐次回归，一个家庭拥有多套住房可能会成为负担。

比如，每套房子都会有折旧，每个月都需要缴纳各项固定费用。

而且即将要实施的房产税，继承房子时产生的遗产税，都可能会在以后给多房家庭带来经济负担。

所以，他们果断决定，放弃鸡肋房产，哪怕是极低价出售。

4、买房时，咱们大部分普通人都经历过这样的心路历程：

越涨价越追着买，唯恐买晚了会多花钱；越降价越是观望，唯恐买早了会吃亏。

面对现在越来越多的“白菜价”房子，比如那套153元/㎡的鸡西房产，是赶紧拿下还是再看看呢？

这就需要买房者好好考量了。

当地的气候、小区附近的交通、就业、医疗、教育等，能否达到自己的要求和预期。

甚至当情况有变时，房子能否顺利卖出，也要纳入考量范围。

做个理智的买房客，好好了解目标城市，财尽其用，审慎消费，毕竟兜里的每一分都是辛苦钱。